広陵町空家等対策計画 | 広陵町

広陵

空家等対策計

成

30

広陵

空家等対策計

-

目

次

-

号

計

ㆮ置

...

計

背景

...

目的ヷㆮ置

...

計

期間

...

対象地区

...

対象

空家等

種類

...

司

空家

現状

課

...

本

地域特性

空家

状況

い

... 3

空家対策

関

組

状況

... 12

空家等

関

問

課

... 18

低

空家等対策計

... 20

空家等対策

基本方針

... 20

空家等

調査

関

事

... 22

空家等

生抑制ヷ適

管理

施策

予防

... 23

空家等

利活用

施策

利活用

... 26

特定空家等

関

組

推進

解消

... 29

空家等対策

推進体制

構築

推進

... 35

ㆂ必要

事

... 37

参考資料

... 39

関連 税制 空 家 生 抑制 特例措置

各種法ㆋ 措置

空家等対策 推進 関 特 措置法 概要

空家等 関 施策 総 的 計 的 実施 基本的 指針 概要

空家等 関 施策 総 的 計 的 実施 基本的 指針 ドラ ン 概要

広陵 空家等対策協議会 協議会メンバヸ

.計画の位置 け

．計画の背景

近 少子高齢 伴う人 減少や 併 既 ㆰ宅ヷ建築物 老朽 伴い使

用 い いㆰ宅 台空家 増加 い

適 管理 行わ い い空家 防災 衛生 景観等 地域ㆰ民 生活 深

刻 影響 及 い あ 早急 対策 求 い

う 状況 国 抜本的 解決 成27 26日

空家等対策 推進 関 特 措置法 ㆌㄦ 特措法 いう 全面施行

い 空家等対策計 定 う

．目的・位置 け

本計 特措法第 条 基 空家等対策計 策定 あ 広

陵 空家等 関 基本的 対策 総 的 計 的 推進

策定

ㄥㆮ計 あ 第 次広陵 総 計 広陵 ヷ ヷ 創生総

戦略 都 方針 定 都 計 マ タヸプラン 整

本計 特措法 条 基 協議会 広陵 空家等対策協議会 協議

経 い

計 ㆮ置

拠法 空家等対策 推進 関 特 措置法

広陵

空家等対策計

．計画期間

本計 本 空家等 対策 い 長期的 組 あ

成30 度 成39 度 10 間

計 策定 実施状況 踏 え広陵 空家等対策協議会 審議

社会情勢 変 やㄥㆮ関連計 等 改定状況等 踏 え 適宜見直 行

い

計 期間

．対象地区

本計 広陵 全域 対象地区

地域 空家 や空家 状況 異 必要 応 地

区 設定

．対象とす 空家等の種類

本計 い 対象 空家等 特措法第 条第 規定 空家等

及 第 規定 特定空家等 及 国並 地方公共団体 所 又

管理 含 活用 進 観 跡地 空地 い

対象

台特措法第 条第 い 国並 地方公共団体 所 又 管理 空家等 い

対象外 い 本計 い 対象 含 各種事業 総 的 活用 い

目指

＜用語 定義＞

用語 定義

空家等 特措法

第 条第

建築物又 附属 工作物

あ 居ㆰ ㆂ 使用

い い 常態 あ 及

敷地 立木 ㆂ 土地 定着

物 含 いう

特定空家等 特措法

第 条第

(1) 置 倒壊等著 保

ㄥ危険 あ 状態 あ

空家等

(2) 置 著 衛生ㄥ 害

あ 状態 あ 空家等

(3)適 管理 行わ い い

著 景観 損 い 状態 あ 空家等

(4) ㆂ 周 辺 生 活 環 境 保 全 置 ㄧ

適 あ 状態 あ 空家等

跡地 空地

ㆌ前 建築物又 附属 工作物 在 現在 更地

い 空家等対策計

成30～39 度

成30 成39 成49

空家等対策計

成40～49 度

建築物

工作物 敷地

5,247 6,390 8,114 9,141 9,890 10,520 11,003 3.88 3.85 3.63 3.44 _3.32 3.14 _3.04 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000

1985年 1990年 1995年 2000年 2005年 2010年 2015年

世帯数 1世帯あ 人員

世帯 人／世帯

.空家の現状と課題

．本町の地域特性と空家の状況

い

人口・世帯等

広陵 空家等 問 大 生要因 人 動向 変 挙

人 減少 起因 少子高齢 齢構成 変 や社会 暮 変

世 規模 ヷ 家族 世 構成 変 特 高齢者

独世 や高齢者 婦 世 ㅻ 空家等 能性 高 空家等

予備軍 考え

少子高齢 生産人 経 効 影響 あ 活

気 大 影響 ㄨえ 魅力ㆯㄦ 土地

移ㆰ人 減少 人 流出 増加 等 空家等 生 増進

能性 あ

出典：昭和55 1980 ～ 成27 2015 国勢調査 成32 2020 ～ 成52 2040 国立社会保障・人 問題研究所 日本 地域 将来推計人 成25 ３月推計

人 齢構成

出典：昭和60 1985 ～ 成27 2015 国勢調査

18,427 20,345 24,605

29,457

31,444 32,810 33,070

33,487 _32,531

31,849 _30,963 29,902

28,678

23.2% 23.2% _21.2%

20.1% _18.3% 17.0%

16.0% 15.4% _13.4%

12.4% 11.7% 11.6% 11.6% 67.0% 66.7% 67.7%

68.2%

68.4% 67.5% 64.8%

61.2% _59.5%

58.4% 57.1% _55.2% 52.9%

9.8% 10.2% 11.1% 11.6% 13.3% 15.5%

19.2% 23.4%

27.1% 29.2% 31.2%

33.3% 35.5% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 80.0% 90.0% 100.0%

1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000

総人 15歳未満 15～64歳 65歳以上 人

6,256 6,968 7,648 8,038 1,971 1,878 1,635 1,533 903 1,017 1,174 1,367 11 27 63 64

1,678 1,554 _1,239

1,162 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000

2000 2005 2010 2015

核家族世帯 核家族世帯以外 親族世帯 単独世帯 非親族世帯 3世代同居世帯

世帯

出典：国勢調査

広陵 家族構成 推移

出典：国勢調査 65歳ㆌㄥ世 員 い 一般世 家族類型 推移

表 全国ヷ奈 ヷ広陵 空家 推移

出典：各 住宅・土地統計調査 住宅・土地統計調査 おけ 空家 定義

二次的住宅 ： 荘や一時的 寝泊 住宅

賃貸用 住宅：新築・中 問わ ，賃貸 空家 っ い 住宅 売却用 住宅：新築・中 問わ ，売却 空家 っ い 住宅

そ 他 住宅：上記以外 人 住 い い住宅空家 区分 断 困難 住宅 含 。

14.6% 13.9% 31.3% 27.9% 54.2% 58.2%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

2015

N=4,925

2010

N=4,099

単独世帯 夫婦 世帯 そ 他 世帯

二次的住宅 賃貸用の住宅 売却用の住宅 その他の住宅

成20 度

(2008) 57,586,000 7,567,900 411,200 4,126,800 348,800 2,681,100 13.1% 4.7%

成25 度

(2013) 60,628,600 8,195,600 412,000 4,291,800 308,200 3,183,600 13.5% 5.3%

成20 度

(2008) 592,600 86,400 3,400 40,500 5,800 36,700 14.6% 6.2%

成25 度

(2013) 615,000 84,500 3,000 35,100 3,700 42,700 13.7% 6.9%

成20 度

(2008) 10,520 740 10 420 50 260 7.0% 2.5%

成25 度

(2013) 12,310 1,060 120 280 - 660 8.6% 5.4%

地域 度 住宅総数

空家

全国

奈良県

広陵町

空 家 率

総数

内訳 空 家

総 数

地域特性

本 農地 宅地 土地利用 中心 あ 農地 約35％ 占 い

一体的 ㆰ宅地 西部 箸 駅 部 端 あ 街 区域 立地

い

出 第 次広陵 総 計 期基本計 成29

2 1 3 2 ₁ 5

3 1 3

6

12

5 3 3

4 10 12 3 1 14 28 26 12 14 15 3 8 6 0 25 50 75 100

広

陵

東

広

陵

西

広

陵

真

美

ヶ

丘 第

一

真

美

ヶ

丘 第

課税 タ

年代不詳

40年以

30～39年

20～29年

10～19年

0～9年

n=206

42

80

67

9 8

空家実態調査結果の概要

成28 度 実施 空家等実態把握調査 空家候補 水

閉栓情報等 基 888件 対象

成29 度 ㄥ 成 精査 結 空家等 当 物件 206件あ

学校区 空家等 広陵東 広陵西 広陵 中

約 割 超え い

課税デヸタ 経過 数 築40 ㆌㄥ 33％ あ 経過

数 い物件 最 多い状況 築20 ㆌㄥ 約 割 当

い

表 空家 定結

表 空家等築 数

学校区 築 数 空家等

空家 定 調査件数 割合 ％ 広陵東 広陵西 広陵 真美ヶ丘第一 真美ヶ丘第

206 23.2% 42 80 67 9 8

100.0% 20.4% 38.8% 32.5% 4.4% 3.9%

定困 18 2.0% 4 12 0 1 1

家屋 116 13.1% 30 30 47 1 8

居住あ 使用中 506 57.0% 82 172 155 39 58

そ 調査対象外等 42 4.7% 4 27 8 0 3

合計 888 100.0% 162 321 277 50 78

空家等合計

空家 割合 ％ 広陵東 広陵西 広陵 真美ヶ丘第一 真美ヶ丘第

～9 年 8 3.9% 2 3 0 2 1

～ 9 年 13 6.3% 1 5 3 1 3

～ 9 年 29 14.1% 6 12 5 3 3

～ 9 年 30 14.6% 4 10 12 3 1

年以 68 33.0% 14 28 26 0 0

年代不詳 41 19.9% 12 14 15 0 0

課税 タ 17 8.3% 3 8 6 0 0

空家実態調査 管理状況等調査結 危険度総 評価 建物

危険性 状況 建物 外観及 設備状況 衛生状況 周辺 生活環境保全

影響状況 関 指標 評価 設定 評価

建物 危険性 状況 関 評価 目

建物 外観及 設備状況 関 評価 目

衛生状況 周辺 生活環境保全 影響状況 関 評価 目

危険度総 評価 評価 目

建物 傾斜 屋根 外壁 周囲へ 影響度 開口部

0 問題 問題 問題 問題 問題

塀柵門 基礎 擁壁 屋外階段 コ

0 問題 問題 問題 問題

評価点

建物 危険性 状況

1 一部 傾斜 見

屋根ふ 材 一部

剥落又 あ

割 錆 発生

い 危険性 い

屋根 落 外壁 剥

落 能性有

ガ 扉枠材等

一部破損 割

見

2 全体的 傾斜 い

屋根ふ 材 著 い剥

落 見 軒裏

垂 い

材 剥落腐

朽破損 一部

地 露出 い

ガ 扉枠材等

外 い 著

く損傷 い

一部 腐食破損傾

斜 見

3 明 傾斜 倒壊

等 そ あ

破損 著 い 穴 開

い い

材 剥落腐

朽破損 地

著 く露出 い

穴 開い い

評価

1 一部亀裂 穴 開い い

一部 割 生

い

一部 割 剥

鉄筋 露出 見

割 剥 鉄筋

露出傾 膨

著 い

著 い腐食破損傾

斜 全体 見

3

基礎 い 基礎土

変形破損腐敗

著 い シ ア 被

害 著 い

2 大 亀裂 穴

開い い

不同沈 あ 基礎

土 腐朽破損変

形 目立

ビアン

板給湯設備屋 水

槽

0 問題 問題

2 著 い腐食 破損 傾 斜倒壊 見

著 い腐食破損 傾

斜 全体 見

落 危険性 あ 評価

建物 外観及 設備状況

1 腐食 破損傾斜 見 一部 腐食 破損傾 斜 見

雑草 樹木 堆積物 衛生面

0 問題 問題 問題

評価

衛生状況 周辺 生活環境保全へ 影響状況

1 手入 無 手入 無 敷地内 堆積 い

散乱 臭気

発生 い

2 手入 無 敷地外 突出 い

手入 無 敷地外

突出 い

敷地外 溢 い

散乱 ネ ミ

エ 蜂 多数発生

い 汚物 放置

評点0～4 D

66.0%

評点5～9 C)

24.8%

評点10～14

B) 5.3%

評点15以

A) 1.0%

調査

2.9%

n=206 ※46点満点

各 目 評価結 い 評 計 危険度ラン 定

問 生 場 周 危険性や影響 大 いㆌㄦ 目 ㆂ

目 倍 評 い

ヷ 周 影響度 ヷ テレビ ンテナ

ヷ 給湯設備 屋ㄥ水槽 ヷ 樹木

ヷ 堆積物 ヷ 衛生面

危険度総 評価 結 評 10～14 ラン 11件 5.3％ 評 15

ㆌㄥ ラン 2件 1.0％ い 各ラン 扱い ㆌㄦ 通

表 危険度総 評価 ラン

表 空家等危険度総 評価結

空家等危険度総 評価結

ラ ンク 内容 空家等 状態 当面 問題 い 考え 施設

け早く対応 行うべ 施設 当面 様子 見 いくべ 施設

こ 放置 望 しく い施設

危険

解体 安全

利活用

危険度総合評価 調査件数 広陵東 広陵西 広陵 真美ヶ丘第一 真美ヶ丘第

136 28 53 41 7 7

66.0% 66.7% 66.3% 61.2% 77.8% 87.5%

51 8 22 18 2 1

24.8% 19.0% 27.5% 26.9% 22.2% 12.5%

11 3 4 4 0 0

5.3% 7.1% 5.0% 6.0% 0.0% 0.0%

2 0 1 1 0 0

1.0% 0.0% 1.3% 1.5% 0.0% 0.0%

6 3 0 3 0 0

2.9% 7.1% 0.0% 4.5% 0.0% 0.0%

206 42 80 67 9 8

100.0% 20.4% 38.8% 32.5% 4.4% 3.9%

合計

評点 ～

評点 ～9 )

評点 ～ )

評点 以 )

空家所有者アンケー 結果の概要

調査 実施概要

表 ン ヸト調査実施概要

概要

調査時期 成29

調査対象 成28 度空家実態調査 い 特定

空家所 者 対象

調査方法 ン ヸト調査票 郵 配 ヷ回

調査 容 現在 建物 利用状況

空家所 ㄥ 問

維持管理 状況 問

ㅻ 活用意向 等

回 数ヷ回 率 配 数 352件 回 数 188件 回 率 53.4％

調査結 概要

●空家所 問 複数回答 回答者数119件

空家 所 ㄥ 問 い 火事や空巣 防犯面 関 懸念

あ い

54.6%(65) 25.2%(30)

23.5%(28) 9.2%(11)

5.9%(7) 11.8%(14)

13.4%(16) 15.1%(18) 10.9%(13) 0.0%(0)

28.6%(34)

0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 80.0%

1.火 や空巣 防犯面 心配

2.管理費や修繕費用

3.荷物 処分

4.郵便物 管理

5.近所 苦情

6.除却 固定資産税 心配

7.売却 賃貸 い 相談先 分 い

8.売却 賃貸 い 出来 い

9.除却 い 費用 捻出 い

10.そ

11.困 い い

●空家維持管理ㄥ 問 複数回答 回答数90件

空家 維持ヷ管理ㄥ 問 建物 老朽 最 多 い

次い 管理 関わ 定期的 対応 場所 移動 体力的 問 あ

い

●ㅻ 活用方法 複数回答 回答者数106件

ㅻ 活用 い 売 意向 約33.0％ 最 多 い

自己利用ㆌ外 目的 活用 い 賃 利用 27.4％ 地域やNPO

や 効活用 あわ 約32.1％ い

ン ヸト 課

 適 管理 実施 い 多様 問 抱え い 中 防犯ㄥ 懸念 最

大 い 管理 い 十 対応 状況 い

 建物 老朽 進行 周辺 影響やㅻ 活用 影響 懸念

 活用 あ 自己利用 賃 や地域等 効活用 い 対

応 希望 所 者 い

75.6%(68) 42.2%(38) 17.8%(16) 2.2%(2) 6.7%(6) 16.7%(15) 5.6%(5)

0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 80.0%

1.建物 老朽

2.定期的 建物 維持管理 手間

3.自宅 空家等 距 遠い

4. 管理 頼 い 分 い

5.管理 委託 費用 高い

6.管理 体力的 厳 い あ

7.そ

老朽 最 懸念

26.4%(28) 27.4%(29) 33.0%(35) 28.3%(30) 10.4%(11) 15.1%(16) 17.0%(18) 21.7%(23)

0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0%

1.将来自分や家族 親族 居住 予定

2.賃貸 利用 い

3.売却 い

4. 通 所有 将来 家族へ相続 い

5. 宅や 荘 週 や特定 季節 利用 い

6.地域や 有効活用 い い

7. や町 公共機関等 有効活用 い い

8.そ

効活用 効活用

．空家対策 関す 取組み状況

本 空家対策 関連 組 い 移ㆰヷ定ㆰ 施策

次 う 組 進 い 本計 い 組 連携

総 的 空家対策 進 い

■第 次広陵 総合計 事業実施計 書 成29 度～ 成31 度

◆事業 称 空 家等利活用移ㆰ推進事業 ◆事業 概要

生産 齢人 確保 空家 効 ㆰ宅 トッ 捉え 行 民

間活力 最大限活用 本 社会流入 進

◆事業 容

制度活用事業 移ㆰヷ定ㆰ拠 整備事業 移ㆰヷ定ㆰサロン整備 民間活用型空 家バン 創設

◆参考

マ ホヸム借ㄥ 制度 移ㆰヷㆰ え支援機構 JTI

広陵 空家 予防や活用ヷ流通 目的 移ㆰヷㆰ え支援機構 JTI

マ ホヸム借ㄥ 制度 入 マ ホヸム借ㄥ 制度 持

ㆰ宅 借ㄥ 子育 世ㆊ 中心 転 定 賃料 入 保証

制度 活用 自宅 売 ㆰ えや老 資金

活用

○マ ホヸム 側 メリット

JTI マ ホヸム 借ㄥ 定 家賃 入 保証 入居者 契約期間 3

ㆮ 家 戻 能

台必要 応 耐震改修 必要 ○マ ホヸム 借 側 メリット

質 ㆰ宅 相場 い家賃 借 敷金ヷ礼金 必要 あ

移ㆰヷ定ㆰサロン 広陵 立 書館 や フ

広陵 成 日 地方創生推進交付金 活用 広陵 立 書館 移ㆰヷ定ㆰサロン 整備

外在ㆰ 書館利用者及 公園利用者 方 魅力 PR ㆰ宅 トッ 情報 提供 移ㆰヷ定ㆰ 関 信 場 活動

民間活用型空 家バン 事業

移ㆰヷ定ㆰ 進 移ㆰ者等 ㆰ宅情報 や 容易 得

■広陵 ち 創生総合戦略 成27 度

＜基本目標 ＞ㆰ

本 定ㆰヷ転入 進 定ㆰヷ転入施策 充実 主要 体的事業

ヷ空 家利活用事業 マ ホヸム借ㄥ 制度

＜基本目標 ＞活力あふ 展 基盤 ㆰ宅施策 推進 主要 体的事業

ヷ空 家対策事業 空家実態調査業

ヷ空 家 活用 ハ 検討

資料 広陵 ヷ ヷ 創生総 戦略

参考

広陵 株式会社南都銀行 包括連携協力 関 協定締結 成28 10 日

広陵 ヷ ヷ 創生総 戦略 計 終期 あ 成32 31日 台ㄤ世ㆊフ ミリヸ定ㆰ支援事業 い ロヸン金利優遇制度実施中

資料 広陵 ホヸムペヸ

広陵 近鉄不動産株式会社 移住及 定住 進並 空 家対策 連携

協力 関 協定

協定 期間 2017 21日 間 ㆌ降 自動更新

連携協力 目的

広陵 都 圏 移ㆰ及 定ㆰ 進並 空 家対策 関 相互 連

携 更 強 ㆰ い 課 顕著 危機感 共

機能 効 的 揮 誰 心 暮

推進 い 目的

事業連携 主 容

広陵 移ㆰ 進 関

広陵 定ㆰ 進 関

空 家対策 関

■ 世 フ 定住支援事業

◆概略

少子高齢 生産 齢人 減少 防 バラン い人 構成 実現 新 居ヷ近居 親ヷ子ヷ孫 ㄤ世ㆊ家族 応援

制度 親元 広陵 在ㆰ 居ヷ近居 外 転入 子

育 世 対象 成28 12 ㆰ宅 得費用ヷリフ ヸム費用 一部 成

◆対象

1 ㆌㄥ 外 ㆰ い 子育 世 子ヷ孫 在ㆰ 1 ㆌㄥ 親

台孫イ 一世 義 教育終了前 子

出産予定 あ 子手帳等 確認 出生 居 予定 子 含

◆補助金額

ヷ近居ヷ 居 ㆰ宅 購入 場 イピ画 万

ヷ 居 ㆰ宅 リフ ヸム 場 イㄥ限20万 費用 3 1 補 台ビピ 1日ㆌ降 契約 方 対象 い

◆実績

5件 成30 15日時

資料 広陵 ホヸムペヸ 所管課資料

■ 借 制度

◆概略

移ㆰ施策及 空 家対策 一環 空 家 生 予防 空 家 活用ヷ流通 進 空 家や転 等 希望 い ㆰ宅 一社 移ㆰヷㆰ え支援機 構 JTI 借ㄥ ゆ あ ㆰ居 求 い 子育 世 等 転 制度

◆実績

ヷㆰ民説明会開催回数

回 成29 26日 20日 12 17日 ヷㆰ民説明会参加人数

28組 5人 成29 26日 10組12人 20日 10組13人

12 17日 組10人

ヷ個 相談会開催回数

回 成29 16日 10日 12 17日 ヷ個 相談会参加人数

10組14人 成29 16日 組 人 10日 組 人

12 17日 組 人

■木造住宅 耐震化 調査費へ 支援制度 概略

広陵 木 ㆰ宅 所 者 耐震 組 支援 木 ㆰ宅

耐震診断 耐震改修支援 成 行い 吹付 ベ ト等 析調査費 補

耐震診断

◆対象ㆰ宅

○昭和56 5 31日ㆌ前 建築 在来軸組工法 建築物 柱 梁 筋 い 軸組 形成

○延 床面積 250 方メヸトルㆌㄦ 地 除 数 2 ㆌㄦ ◆費用 無料

◆募 件数 10件 先着

◆実績 成25 度 件 成26 度 件 成27 度 件 成28 度 件

耐震改修

◆対象ㆰ宅

広陵 耐震診断制度 ㆰ宅 又 耐震診断 診断結 構 評 1 0未 満 診断 ㆰ宅

◆条件

○プ画 万 ㆌㄥ 耐震改修工事

○耐震診断結 1 0未満 診断 ㆰ宅 1 0ㆌㄥ 耐震改修工事 又

0 7未満 診断 ㆰ宅 0 7ㆌㄥ 耐震改修工事

◆募 件数 4件 先着

◆実績 成25 度 件 成26 度 件 成27 度 件 成28 度 件

調査費

◆対象建築物

あ 吹付 ベ ト 施工 い 能性 あ 民間建築物 ◆補 容

建築物 所 者 行う吹付 建 い ベ ト等 調査 含 無及 含 要 経費 対 補

◆補 金

調査 要 経費

台ビ 棟あ 25万 限度 千 未満 捨 ◆募 件数 1件 先着

◆実績 成25 度 件 成26 度 件 成27 度 件 成28 度 件

■特定非営利活動法人 空 家コン ュ

成25 設立 法人

ヷ奈 全域 対象 空 家管理等 相談体制 及 宅地建物 引業協

会 解体業協会 建築士会等 連携 整備

ヷ相談窓 箇所 事 所 全 相談 対応 29 共

催 空 家相談会 開催

ヷ広陵 物件 箇所 録

交 中 件 付中 件 成29 13日現在

資料 特定非営利活動法人 空 家コン ル ュ 国土交通省ホヸムペヸ

■全国版空 家 ン 創設 国土交通省

◆概略

全国 空 地ヷ空 家バン 構築 営 関 モデル事業 一環 LIFULL リO平E古S 空 家バン 遊 サヸビ 提供開始 い

◆民間事業者

株式会社LIFULL ラ フル ットホヸム株式会社

◆制度 メヸ

．空家等 関す 問題と課題

課

新

空家等

生

抑制

 国立社会保 ヷ人 問 研究所 本 人 成 27 2015

ピヸ 減少傾向 転換 予測 一方 世 数 増加

い 世 規模 家族 進 い いえ

 本 少子高齢 高齢者 婦や高齢 独世 増加 空家等

予備軍 数 多 ㅻ 更 空家等 増加 見込

 ㅻ 空家等所 者や一般 民 空家等 問 い 理解 い

う深 う 新 空家等 生 抑制 求

課

適

維持管理

組

進

 適 管理 い い空家等 防災ㄥ 課 生活環境ㄥ 課 衛

生ㄥ 課 防犯ㄥ 課 景観 課 多 課 所

者 周辺地域 ㆰ環境 大 影響 及

 長 置 特定空家等 能性 大

 空家等 関 ン ヸト 空家等 関 防犯面 心配 声 多

あ い 一方 建物 老朽 や維持管理 手間 いう意見 多 挙

い 特 特色 築 数 い建物 多い リ 開

進 比較的新 い建物 多い リ 大 い建物 多い

リ 空家等 問 顕著 い

 賃 や売 条件 荷物 処 あ いう意見 聞

適 維持管理 い 伺え

 空家等 所 者等 特定や 処理 問 相 問 管理状況 複

雑 い ヸ 多 維持管理 い 知識 ㄧ足 所 者

等 自 適 管理又 対応 困 ヸ 多 適

課

空家等

効活用

ㆁ組

整備

 空家等現地調査結 約 割 空家等 関 危険度 ㆯい

問 少 利活用 能 空家等 い

 空家等 関 ン ヸト 売 い 賃 利用 い

声 多 あ い 利活用 考え い 空家等所 者 多い

伺え

 空家等物件 周知 空 家コン ル ュ 空 家バン

い 土地 建物 所 者 う い 複雑 ヸ

活用 い現状 あ

 空家 巻 既 ㆰ宅 場 い 流通 テム 未熟 移ㆰ定ㆰ

既 ㆰ宅 求 い手 対 空家等 供給や ㆁ組 等 ㄧ十

状況 あ

 ㅻ 空家 効 活用 い 情報提供 効 的 ㆁ組 整備

空家活用 向 多様 人 支援等 整備 求

課

全ヷ

心

特定空家等

組

整備

 空家等実態把握調査 い 空家等 定 家屋 管理状況

約 割 空家等 い 何 危険性 い わ

 特 危険性 高い空家等 危険度A 件 1.0％ 100件 件

特定空家等 能性 あ 危険 空家等 居

ㆰ環境 深刻 影響 及 抑制 必要 あ

 法第 条及 第14条 基 特定空家等 当 あ 空家等

関 早期 言又 指 改善 求 危険箇所 改修ヷ除

.空家等対策計画

．空家等対策 係 基本方針

空家等対策 関す 基本的考え方

広陵 空家等対策 目指 将来像 共 いい ！

元気 広陵 実現 向 実践 い

空家等対策 進 あ 空家 生 各種弊害 最 限 留

視 空家 生 いうマ ナ プラ 転 魅力 活力 向

ㄥやコミュニテ 活性 視 あわ 持 ㆂ施策 連携

総 的 多面的 組 い

地域 特性や空家等 所 者等 実情 踏 え 実効性 あ 対策 展開

う 地域ㆰ民や専門家等 含 多様 主体 協働 組 体制やㆁ組

進 い

□

地域

ち

くりの一環

し

協働

取組

す

空家等 適 管理 第一義的 所 者等 い

権利関 複雑 空家や 高齢や遠方在ㆰ等 適 管理 遂行 実質的

困 所 者等 多 対応 進 い実態

一方 空家等 増加 防災 防犯 景観ㄥ 問 やコミュニテ 力 ㆯㄦ

等 周辺 大 悪影響 及

う 状況 対処 所 者等 空家管理 基本

連動 地域や所 者等 実情 応 空家対策 協働 進

う 対策 検討 い

□

多様

他施策

連携し総合的

取組

す

広陵 緑豊 美 心 全 ㆰ や い 展

環境 維持ヷ向ㄥ い 空家等 生抑制 適 管

理 危険 老朽空家等 解消 向 必要 対策 措置 講 い

比較的状態 い空家や除 跡地等 い 資源

捉え 従来 推進 移ㆰヷ定ㆰ 策 ㆂ 施策 連

携 活性 い 資 う 利活用 方策 検

空家等対策の方向性

空家等対策 あ 空家等 実態 い 的 把握

予防 利活用 解消 推進 観 体的 対策 展開

い

表 空家等対策 基本方針

基本方針

対策

予防

地域全体

空家

関

管理意識

醸成ヷ向ㄥ

啓 ヷ情報提供

ㆰ宅 品質 向ㄥ

所 者等 空家等 適 管理 進

所 者等 適 管理 困 場 空家等 管理体制

解体ヷ除 や利活用 進

対策

利活用

地域ニヸ

活

総

的

利活用

空家等 利活用 関 情報提供ヷ相談体制 構築

空家バン 活用等 空家等 流通 進

空家 活用 移ㆰヷ定ㆰ支援 充実

空家ヷ跡地 利活用 進

街 調整区域 空家 利活用 向 検討

対策

解消

全ヷ

心

除

ヷ跡地活用

特定空家等 認定

特定空家等 措置等

跡地 活用

対策

推進

多様

主体

連携ヷ協働

推進体制

相談体制 構築

．空家等の調査 関す 事項

空家等の実態調査等 よ

ータの収集

広陵 広陵 空家等対策計 策定及 ㅻ 空家対策 検討

基礎資料 成28 度 全 対象 空家等実態調査 及

実態調査 特定 空家所 者 対象 意向調査 実施 司章

1. 参照 一方 空家等 実態 日々変 い あ 的 情

報 要

必要 応 空家 所 者 対 意向調査 実施

庁 関 課 持 デヸタや 民等 提供 情報 約 時 空

家情報 更新 対応 う ㆁ組 進 特 自治会等 連携

深 必要 応 自治会等 情報照会 行う 空家 生や解消 所 者

変更等 い 自治会等 定期的 報告 ㆁ組 検討

組方策

 定期的 全 空家等実態調査、空家所 者意向調査 実施

 民等 提供情報 集約

 自治会等 連携 情報照会や定期的 報告等

 庁内関 課 連携

情報の ータベース化

実態調査 得 結 空家情報 関 デヸタベヸ 整備 空

家対策 推進 活用 民や自治会 関 課等 新 空家

情報 提供 あ 場 空家 利活用や解体ヷ除 行わ 把握

場 新 調査 行 場 空家所 者 相談 あ 場

時情報 更新 い

個人情報 扱い 注意 情報漏洩等 い う留意

国 構築 い 全国 空 家バン 連携 い 検討

い

組方策

 空家情報 タ 整備 所在地 建物概要 所有者等 管理状況

相談情報 特定空家等 認定 措置状況等

 タ 元管理 庁内 情報共 、活用

 収集情報 伴う タ更新体制 整備

．空家等の発生抑制・適正管理のための施策 予防

啓発・情報提供

空家等 生抑制 適 管理 進 向 空家等所 者や 予備軍 あ

ㆰ宅居ㆰ者全般 対 様々 機会 通 空家問 全般や所 者

場 早期対応 必要性 管理 等 関 啓 行う 空家 相

管理 賃 売 利活用 除 等 関 手 や税制 関連 施策等 関

情報 提供 進

組方策

 広報 う う や 等 啓発 情報提供

 フ ッ 等 作成 配 啓発 情報提供

 集客 ン や地域 集会等を活用 た啓発 情報提供

 関連団体等 連携 たセ 、講習会、相談会 開催

移住 住 え支援機構 JTI イホ 借 制度 説明会

専門家 連携した相続セ ナ

 自治会や地域職員を通 た啓発 情報提供

空家所有者等へ 声 や相談先 案内 地域 勉強会開催等

住宅の品質の向上

品質 高い 好 ㆰ宅 全ヷ 心 快適 長 ㆰ

将来的 空家 場 耐震性 ㆯ 老朽 質 ㆯいㆰ宅 比

売 や賃 中 ㆰ宅 場 流通 や 空家等 置

少 い 考え う 観 踏 え 耐震改修やリフ ヸム等

進 質 高い 好 ㆰ宅 増や い 組 進

組方策

 耐震診断、耐震改修、 調査等 関 補助制度 周知

 住宅 フォ 進

長期優良化リフォ 推進事業 周知 世代ファ リ 定住支援事業

よ リフォ 助成制度 周知 銀行 連携したリフォ 係 融資優遇

制度創設 検討

所有者等 よ 空家等の適正管理の促進

私 産 あ 空家等 適 管理 基本的 所 者等 あ

所 者等 適 管理 進 意識啓 や情報提供 行い

相 滑 行わ い や所 者等 高齢 や認知症 症等 伴う

断力 ㆯㄦ 適 管理 い大 要因 い 関連団

体 協働 相 滑 や成 見制度 活用 進等 向 組 進

組方策

 関連団体等 連携 た意識啓発や相談体制 充実

 転出 理や納税通知書 送付 あわせた空家等管理 願いチ 配

 司法書士等 関連団体 連携 た相続 伴う諸手続 関 相談 支援体

制 く

 成 見制度 関 情報提供

所有者等 よ 適正管理 困難 場合の空家等の管理体制 く

個人 空家管理 困 ヸ 増え い 実情 踏 え 自治会

関連団体 業界団体 大学等 連携 空家 見 管理体制 構築 進

地域 い 地域 活性 向 各種 組 等 連携 地域

空家問 組 体制 整備 い 想定

組方策

 地域 空家見 管理体制 く

所有者等へ 働 地域住民 よ 見守 点検 ちへ 情報提供

空家等管理サ ビス 家財道具処分 係 支援制度 等

解体・除却や利活用の促進

空家 ㆰ宅 長期 わ 適 管理 い 所 者等

大 担 適 管理 い 空家 在 地域

コミュニテ 衰 等 招 あ 早期 空家解消 向 解体ヷ除

対 支援 充実 賃 売 活用 制度やサヸ

ビ い 周知

組方策

 解体 除却 関 情報提供や支援制度創設 検討

解体業者 登録 公表 老朽空家 解体 除却費や家財道具処分 係 支

援制度 除却後 固定資産税優遇制度 空家購入建替え 関す 支援制度等

創設 検討 等

 特 定空 家 た場 合 住宅 地特例 解除や 空家 譲 渡所得 特 控除 等

税制 周知

 法人 空 家コン ュ ュ 空 家 ン 、相談、診断、

定期巡回等 サ ビ 紹介

 移住 住 え支援機構 JTI 借 制度、 せ借

制度等 各種制度 関 情報提供

 既存住宅売買瑕疵保険制度

※

周知 活用 進

※

中古住宅 検査 保証 セット った保険制度 あ 住宅専門 保険

．空家等の利活用のための施策 利活用

空家等の利活用 関す 情報提供・相談体制の構築

空家等 所 者等や活用 い人 対 空家等 流通 利活用 関連 情報

提供 行う 専門家 連携 相談体制 整備 進

組方策

 空家 利活用 関 制度や資金調達等 関 情報提供

 内や全国 利活用事例 収集 整理 紹介

 不動産鑑定士、建築士、弁護士、司法書士、土地家 調査士、宅地建物 引

士、税理士等 連携 相談体制 構築

空 家バンクの活用等 よ 空家等の流通の促進

空家等 流通 進 民間ㄧ動産会社 空家紹ㅼ制度 創設

奈 活動 NPO 法人空 家コン ル ュ 営

空 家バン 活用

国土交通省 全国 空 家ヷ空 地バン 構築 う い

長期的 全国 バン 連携 空家や空地等 流通 進

広陵 独自 魅力的 ㆰ宅 供給 視 広陵 ㆞農地対策

営 い 農地バン 連携 農地付 ㆰ宅 供給 ㆁ組 構築

検討

組方策

 民間不動産会社 空家紹介制度 創設 近鉄不動産株式会社

 法人空 家コン ュ 空 家 ン 活用 進

空 家 ン 周知 地域等 連携した物件登録 働 空 家 ン

活用物件 係 不動産仲介手数料助成 検討等

 空 家 ン 農地 ン 連携 空家 遊休農地を活用 た農地付

住宅供給 検討

空家を活用した移住・定住支援の充実

空家等利活用移ㆰ推進事業 一環 立 書館 移ㆰヷ定ㆰ フ

や café ヸプン 営事業者 移ㆰヷ定ㆰコン ル ュ 任命

広陵 従来 移ㆰヷ定ㆰ施策 力 入 本対策計 策

定 契機 空家活用 視 移ㆰヷ定ㆰ対策 一 強 い

体的 前 載 農地付 ㆰ宅 供給 ヷ ヷ 創

生総 戦略 ㆮ置付 空家 活用 ハ 整備 い 地

方創生 向 起業ヷ 用支援 策 連携 等 誘致 視 入

施策 検討 い

組方策

 移住 住 え支援機構 JTI 借 制度、 せ借 制

度等 活用 進

 世 フ 定住支援事業 周知 充 関 検討

 空家購入 フォ 対 補助制度創設 検討

 住宅金融支援機構 中 住宅 得 フォ 支援事業 活用 進

 移住希望者を対象 た空家見学会やＤＩＹ講習会 開催

 空家を活用 た 試 居住施設 整備

 空家を活用 た 整備 検討

空家・跡地の利活用の促進

空家や空家解体 跡地 い ㆰ宅やㆰ宅用地 利用

地域 実情 応 公共的 用途 利活用 想定 向

施策 組 コミュニテ ルテ

台

策定 連携 地域

活用計 策定 い 検討

国 進 い 新 ㆰ宅 ヸフテ ネット制度 連携

空家 ㆯ所得世 高齢者 害者 子育 世 心 ㆰ ㆰ宅

活用 方策 検討

組方策

 コ ュ

台

作成 連携 た地域 空家活用計 策定 検討

 公共的 利活用 可能 空家、跡地等 情報収集 公開

 空家所 者等 利活用希望者 ッチン 事業 創設 検討

 空家や跡地 寄付 入制度 検討 町又 地域等 よ 受入

 空家を住宅確保要配慮者 住宅 活用 方策 検討 国 登録制度

活用等 よ 空家 入居者 ッチン 空家 改修費助成 入居者へ 家

賃補助等

場合 支援制度創設 検討 改修費助成 賃貸費助成 固定資産税減免等

 国 補助制度や各種フ ン 紹介 活用 進

 フ ン ン を活用 た 民家等 空家 利活用 検討

 跡地 公的 利活用 ット 地域駐車場 防災倉庫等

台

コミュニテ ルテ 民 自 地域 自 いう意識

高 地域 現状や課

市街化調整区域 おけ 空家の利活用 向けた制度の検討

旧 落 開 ㆰ宅地 比較 空家 多 在 い 街 調整

区域 あ 開 制限 既 建築物 用途変更 場 い

知事等 許 必要 空家 活用 進 い状況 あ

一方 街 調整区域 既 建築物 活用 地域再生 組 対 開

許 用 弾力 方向 国 開 許 制度 用指針 一部 改

い 当 い 街 調整区域 空家 賃 ㆰ宅や地域再生 資 施

設 活用 規制 和等 向 方策 奈 協議 検討

い

組方策

 街化調整区域 用途変更 関 規制緩和等 向 た方策検討 県 調

．特定空家等 関す 取組みの推進 解消

特定空家の認定

特措法 い 長 特定空家等 認定 場 所 者等 対

改善 言又 指 勧告 命ㆋ 行 ㆊ執行 行う

い 適 管理 い い空家等 あ 私 産

あ 法 適用 措置 慎 行う必要 あ 所 者等 任

い 改善及 解決 第一

特定空家 認定 あ 特定空家等 対 措置 関 適

実施 必要 指針 ドラ ン 参照 p29 準拠

優先 ㆮ 置 倒壊等著 保 ㄥ危険

あ 状態 特 視 置 著 衛生ㄥ 害

恐 あ 状態 い 視

空家等 管理状況 所 者等や周辺ㆰ民 事情 影響 範 程度 危

険 迫性 ㆂ 法 対処 能性 無等 総 的 案 行 関ㄨ

場 限 特定空家等 認定 断

断 必 定 的 基準 一 い 特

定空家等 当 断 い 広陵 空家等対策協議会 い 意見

聴

空家等 解消 あ 国及 地方公共団体 所 又 管理

含 組 進 い

組方策

 所 者等 責任 改善 解決 向 た 寧 働

 特定空家等 断 、国 ン 準 、倒壊 恐 等保

危険を特 重視

 空家等 管理状況、所 者等や周辺住民 事情、影響 範 程度、危険

表 ドラ ン 示 特定空家等 断 参考 基準

◆ 置 倒壊等著 保 ㄥ危険 あ 状態

建築物 著 保 ㄥ危険 あ

建築物 倒壊等 あ

建築物 著 い傾斜

ヷ基礎 ㄧ 沈ㄦ あ ヷ柱 傾斜 い 等 ロ 建築物 構 耐力ㄥ主要 部 損傷等

ヷ基礎 破損又 変形 い ヷ土 腐朽又 破損 い 等 屋 外壁等 脱落 飛散等 あ

ヷ屋 変形 い ヷ屋 ふ 剥落 い ヷ壁体 通 穴 生 い ヷ 給湯設備等 転倒 い

ヷ屋外 段 バルコニヸ 腐食 破損又 脱落 い 等

擁壁 老朽 危険 あ

ヷ擁壁表面 水 出 流出 い 等

◆ 置 著 衛生ㄥ 害 恐 あ 状態

建築物又 設備等 破損等 原因 ㆌㄦ 状態 あ ヷ吹付 石綿等 飛散 暴露 能性 高い状況 あ

ヷ浄 槽等 置 破損等 汚物 流出 臭気 生 あ 地域ㆰ民 日 常生活 支 及 い

ヷ排水等 流出 臭気 生 あ 地域ㆰ民 日常生活 支 及 い

等 置 ㄧ法投棄 原因 ㆌㄦ 状態 あ

ヷ 等 置 ㄧ法投棄 臭気 生 あ 地域ㆰ民 日常生活 影響

及 い

ヷ 等 置 ㄧ法投棄 多数 え 蚊等 生 地域ㆰ

民 日常生活 影響 及 い

◆適 管理 行わ い い 著 景観 損 い 状態

適 管理 行わ い い結 既 景観ルヸル 著 適 い い

状態 い

ヷ景観法 基 景観計 策定 い 場 い 当 景観計 定 建築物又 工作物 形態意匠等 制限 著 適 い い状態 い

ヷ地域 定 景観保全 ルヸル 著 適 い状態 い

等 ㆂ ㆌㄦ う 状態 あ 周 景観 著 ㄧ調和 状態 あ ヷ屋 外壁等 汚物や落書 等 外見ㄥ大 傷 汚 置

い

ヷ多数 窓 ラ 割 置 い

ヷ立木等 建築物 全面 覆う程度 繁茂 い 等

◆ ㆂ周辺 生活環境 保全 置 ㄧ適 あ 状態

立木 原因 ㆌㄦ 状態 あ

ヷ立木 等 近隣 路等 出 歩行者等 通行 妨 い 等 空家等 ㆰ い 動物等 原因 ㆌㄦ 状態 あ

ヷ動物 ふ ㆂ 汚物 置 臭気 生 地域ㆰ民 日常生活

支 及 い

ヷ ロ リ 大 生 近隣 家屋 飛来 地域ㆰ民 生活環境 悪影響

及 あ 等

建築物等 ㄧ適 管理 原因 ㆌㄦ 状態 あ

ヷ門扉 施錠 い い 窓 ラ 割 い 等ㄧ特定 者 容易 侵入

特定空家等の措置等

特定空家等 認定 場 特措法第14条 規定 基 言又 指

ヷ勧告ヷ命ㆋヷㆊ執行 実施 い

空家等 所 者 死亡 い 場 や所 者 所在 把握 明 い場

い 情報 ㆰ民票 写 戸籍 聞 調査等 査 行い

所 者や相 人 把握 必要 査 所 者 所在 明

場 や相 人ㄧ在 場 相 産管理人 産管理 行う 産

管理人制度等 活用

緊急 危険等 回避 必要 あ 断 場 ㆂ法ㆋ 基 措置

否 検討 適 措置 行い

必要 場 軽易 行 あ 所 者 意 行 等 直接措

置 う 緊急 全措置 い 拠 条例等 制定 検討

組方策

 特定空家等 対 必要 応 た措置法 基 く措置 助言又 指導

勧告 命 執行 を順次実施

 所 者 所 在 把 握 難 い土地 関 必要 探査 実施 財産管 理人

制度等 活用

 他法 対応 措置 検討

 緊急 全措置 た 根 条例 制定 検討

勧告

命

執行

表 特措法 基 措置 概要

措置 拠法 概要

言又 指

特措法

第14条 第1

ヷ 危険空家等 所 者等 除 修 立木竹 ㆝ ㆂ

周辺 生活環境 保全 必要 措置 置

倒壊等著 保 ㄥ危険 あ 状態又

著 衛生ㄥ 害 あ 状態 い特定空家等

い 建築物 除 除 う 長 言

又 指 勧告 特措法

第14条 第2

ヷ 言ヷ指 場 当 特定空家等 状態 改善 い 認 場 相当 猶予期限 付 指 ヷ 言

措置 長 勧告

命ㆋ 特措法

第14条 第

ヷ勧告 者 当 理 勧告 措置

場 特 必要 あ 認 相当 猶予期限

付 勧告 措置 長 命ㆋ

台所 者等 対 事前 通知 意見書 提出や公開 意見 聴 等 機会 ㄨえ 必要 あ

ㆊ執行 特措法

第14条 第 第10

ヷ命ㆋ 者 措置 行 い 行 十

い 又 行 期限 完了 見込 い

行 ㆊ執行法 昭和23 法 第43 基 行 ㆊ 執行

特定空家等 断 措置 流

特定空家等 認定

適 管 理 い い 空 家 情 報 把

握

言又 指 法14条1

所 者等 情報提供や 言等

援 法 条

適 管 理 い

い空家 情報把握

勧告 法14条2

所 者等 情報提供や 言等

援 法 条

適 管 理 い

い空家 情報把握

状態 改善 い

行 ㆊ執行 法14条

所 者等 情報提供や 言等

援 法 条

適 管 理 い

い空家 情報把握

命ㆋ 法14条3

所 者等 情報提供や 言等

援 法 条

適 管 理 い

い空家 情報把握

事前通知 法14条4

意見書提出ヷ意見聴 法14条6～8

当 理 勧告 措置

協議会 第ㄤ者機関

等 意見

適 管 理

い い 空 家 情報把握 ◆措置

命ㆋ 十 行 い

期限 完了見込 い

略式ㆊ執行 法14条10

所 者等 情報提供や 言等

援 法 条

適 管 理 い

い空家 情報把握

緊急 全措置

適 管 理

い い 空 家 情報把握

適 管理 い い空家 情報把握

民ヷ地域 情報提供

現地確認 目視 ヷ所 者調査 法10条

状態 改善

特定空家等 認定

断 場

特定空家等

認定

断 場

所 者等 ㄧ明 所 者等 特定

台5日前 所 者等 通知

◆調査ヷ認定

公告

適 管理

い い

空家 情報把

握

必要 応 立入調査 法9条

所 者 等 情 報 提 供 や 言 等 援

法12条

適 管理 い い空家

除却跡地の活用

特定空家等 除 跡地 置 雑草 繁茂 近隣 悪影響 及

う 様々 問 生 あ う 問 生 い

う 所 者等 売 や活用 寄付等 滑 行わ う支援

関連施策 連携 効活用 進

参考 産管理人制度

〇相 産管理人

相 人 在 明 い や 相 人 全 員 相 棄 場

被相 人 最 ㆰ所地 管轄 家庭裁 所 選任 産

清算等 行う 清算 残 産 国庫 属

〇ㄧ在者 産管理人

所 者 所在 ㄧ明 場 ㄧ在者 従来 ㆰ所地又 居所地 管轄

家庭裁 所 選任 産 管理ヷ保 行う 家庭裁 所

権限外行 許 得 ㄥ ㄧ在者 ㆊわ 遺産 割 ㄧ動産 売 等

行う

．空家等対策 係 推進体制の構築 推進

相談体制の構築

空家等 関 相談 い ㆰ民等 近隣空家 対 情 空家所

者等 各種相談 移ㆰ希望者等 空家 利活用等 関 相談 多方面

わ 相 や賃 売 管理 解体等 い 専門的 相談

寄 想定 相談 対 迅 対応 庁

関 課や専門組 連携 相談体制 整備 うえ 空家相談窓 一元

周知

組方策

 多様 主体 庁内関 課や建築、不動産、法 等 専門組織、空家対策

組 等 連携 相談体制 整備

 空家 関 相談窓 元化 そ 周知

表 庁 相談体制

担当課 役 割

環境ヷ 全 心課

ヷ総 窓

ヷ特定空家等 対 対策ヷ措置 検討ヷ実施 環境衛生等

企 策課

ヷ空家 利活用 関

ヷ移ㆰヷ定ㆰ 関

ヷㄤ世ㆊフ ミリヸ定ㆰ支援事業 関

ヷ ヷ奈 ヷ 関

地域振興課 ヷ農地活用 推進 関

都 整備課

ヷ土地 制限 関

ヷ耐震診断 耐震改修 関

ヷ公営ㆰ宅 関

社会福祉課 ヷ福祉サヸビ 利活用 関 生活困窮者ヷ い者等

ㅼ護福祉課 ヷ福祉サヸビ 利活用 関 高齢者等

税 課 ヷ各種税 関

子 課 ヷ子育 支援 利活用 関

台ㄥ表ㆌ外 事案 生 時 庁 関連部署 情報 共 空家等 対策 講

実施体制の構築

空家等 問 多岐 わ 庁 ワヸ ン 会議

台

広陵

空家等対策協議会 自治会等 地域団体 ㄧ動産ヷ建築ヷ法 等 関 団体 国ヷ

や警察 消防等 公的機関 幅広 連携 対策 実施体制 構築

長期的 空家流通 支援 利用希望者 所 者 間 中間支援

的 組 設立等 い 検討

台

庁

ワヸ

ン

会議

庁

関連部署

空家等

関

協議

踏

え

ㅻ

空家等

関

事案

生

時

庁

関連部署

情報

共

空家等

対策

講

組方策

 庁内 連携、関 団体等 協働 実施体制 整備

 空家流通を支援 中間支援組織 設立検討

実施体制 メヸ

空家等所 者

広陵 空家等

対策協議会

国ヷ 等

公的機関

相談 支援ヷ指

情報提供

自治会 等

関 団体等

連携 働

相談 依頼

言 提案

連携 連携

．その他必要 事項

他法令等との連携

空家問 い 問 多岐 わ 特措法 ㆂ法ㆋ 適用

適 場 あ 部 間 連携 総 的 検討 必要 措置

講

近隣市町村や県との連携

広陵 葛城郡4 連携 ヷ奈 ヷ ！ いう移ㆰ

進プロ ト 足 タ ンプロモヸ ョン 空家等 活用 向

組 連携 い ㆂ 必要 応 近隣 広域連携

や奈 組 連携 対策 進

計画の進行管理

空家等 状況 常 変 い 本計 策定ㆌ降 い

空家等 関 施策を総合的 計 的 実施 た 基本的 指針 、 特

定空家等 対 措置 関 適切 実施を た 必要 指針

ン 基 効 的 手法 検討 実態 実効性 あ 対

策 講

空家等対策 進行管理 サ ル

台

流 沿 行う

体的 空家や空家対策 実施状況 い 広陵 空家等対策協議会

定期的 報告 検証 行い 必要 応 対策 見直 進 い

台

lan 計 → o 実施→ heck 評価→ ction 改善

サ ル 進行管理

lan

o

ction

効果を検証す ための数値目標

本計 効 サ ル 中 定期的 評価ヷ検証 い 数

値 評価指標 設定 評価指標 施策ヷ事業 実施 数値

活動指標 施策ヷ事業 実施 成 示 成 指標 構成

活動指標 ㄤ世ㆊフ ミリヸ定ㆰ支援件数 マ ホヸム借ㄥ 制

度相談件数 民間ㆰ宅改修支援件数 設定 ㆊ表的 施策 実施状況 評価

成 指標 ㆰ宅施策 整備状況 関 民 満足度

及 空家数 設定 施策ヷ事業 実施 効 定 行い

指標 活用 計 進捗状況 把握 必要 応 適宜施

策 見直 等 フ ヸドバッ 行う

表 計 期間 成 目指 目標指標

指標

ㆮ

実績値

成28 度

参考目標値

台2

成31 度

中間目標値

成34 度

目標値

成39 度

ㄤ 世 ㆊ フ ミ リ ヸ

定ㆰ支援件数

台1

件 20 25 30

マ ホ ヸ ム 借 ㄥ

制度相談件数

台1

件 20 25 30

民 間 ㆰ 宅 改 修 支 援 件数

台1

件 10 15 20

空家数 戸 206 206 203 200

台1

広陵 ヷ ヷ 創生総 戦略 定 要業績評価指標

台2

広陵 ヷ ヷ 創生総 戦略 定 要業績評価指標 成

参考資料

●関連 税制

●固定資産税 ㆰ宅用地特例 解除

特定空家等 断 勧告 場 固定資産税 ㆰ宅用地特例 解除

課税標準 特例率

〇 規模ㆰ宅用地

ㆰ宅用地面積≦ ㎡ 固定資産税

㎡ 超え 場 戸あ ㎡ 部

〇一般ㆰ宅用地

ㆰ宅用地面積＞ ㎡ 固定資産税

●空 家 生 抑制 特例措置

各種法ㆋ 措置

法 概 要

建築基準法

第 10 条

損傷 腐食 ㆂ 劣 進 置 著 保 ㄥ危険 建築物等

所 者等 対 必要 措置 勧告 命ㆋ等 行う

消防法

第 3 条

火災 予防 危険 あ 認 物件等 所 者等 対 物件 除 等

命

路法

第 43 条 第 71 条

路管理者 法ㆋ等 者 対 路 工作物 ㆂ 物件 改築

移転 除 当 工作物 ㆂ 物件 生 損害 予防 必要

施設 路 原状 回復 命

災害対策

基本法

第 64 条

災害 生 又 生 う い 場 い 応急措置 実施

緊急 必要 あ 認 現場 災害 工作物又 物件 当 応急

措置 実施 支 除去 ㆂ必要 措置

災害救 法

第 条

空家等 管理者 ㄧ明 あ 管理者自 資力 除雪 行え い等

倒壊 隣接 ㆰ家 被害 生 あ 場 ㆰ民 生命又 身体 危害

生 あ 場 災害救 法 基 害物 除去 除雪 行う

災害救 法 救 都 府 知事 行い 法定 事 長

補 必要 場 救 実施 関 事 一部 長 行う

廃棄物処理法

第 条

廃棄物処理法第 19 条 規定 一般廃棄物処理基準 適 い一般廃

棄物 処 行わ 場 い 生活環境 保全ㄥ支 生 又 生

あ 認 長 必要 限度 い 当 処 行 者 当

委 含 期限 定 支 除去又 生 防 必

要 措置 講 命ㆋ 法第 19 条 規定

支 除去 講 見込 い場 や い い場

長 自 支 除去等 措置 全部又 一部 講

地方税法

第 349 条 第 702 条

人 居ㆰ 用 供 家屋 敷地 い ㆰ宅用地特例 固定資産税及

都 計 税 軽減 特措法 基 勧告 対象 特定空家等 敷地

い ㆰ宅用地特例 解除

表 広陵 空家等対策協議会 協議会メンバヸ

氏

広陵 空家等対策協議会

設置条例

第 条 規定

所属等

大藪 愼ニ 地域ㆰ民 真美ヶ丘第 学校区 区長自治会長会 会長

嶋 隆 地域ㆰ民 西 学校区 区長自治会長会 副会長

和親 地域ㆰ民 東 学校区 区長自治会長会 副会長

植 和 地域ㆰ民 学校区 区長自治会長会 副会長

永井 康雄 地域ㆰ民 真美ヶ丘第 学校区 区長自治会長会 副会長

徳 勲 法 法書士

服部 聡 法 行 書士

藤山 久仁子 建築 一級建築士

坂 弘 福祉 民生委員ヷ児童委員

佳信 文 文 協会 会長

ミ 長 適当 認 者 環境保全指 員

岡本 利惠子 長 適当 認 者 環境保全指 員

播川 文子 長 適当 認 者 環境保全指 員

長 適当 認 者 空 家コン ル ュ ㆊ表

山 広陵 長

表 広陵 空家等対策協議会 検討経過

日 時 主 議

第 回

成29 24日

(1)広陵 空 家 現状 い

(2)NPO法人空 家コン ル ュ 活動等 い

第 回

成29 27日

(1)実態調査 空家 現況等 い (2)空家 問 課 い (3)広陵 空 家対策 い

(4)広陵 空家等対策計 骨子案 い

第 回

成29 11 16日

(1)広陵 空家等対策計 素案 い

(2)ㆂ都 空家等対策 組 事例 い

(3)空家等対策計 数値目標 い

第 回

成29 12 22日

(1)広陵 空家等対策計 案 い

(2)ㅻ ュヸル い

第 回

成30 2 日

(1)パブリッ コメント結 い

広陵

空家等対策計

行 成30

広陵 生活環境課

635-8515 奈 葛城郡広陵 大 郷583番地1

電 ㆊ表 0745-55-1001 フ ッ 0745-55-1009